E’ il documento che consente di verificare chi è il proprietario di un immobile (fabbricato o terreno) e il valore catastale dello stesso. Detto in altri modi:

E’ il risultato della consultazione della banca dati catastale e ipotecaria relativa agli immobili (fabbricati e terreni). La visura ottenuta mette in evidenza la misura dell’eventuale diritto di proprietà o altro diritto reale (es nuda proprietà, usufrutto, diritto di abitazione, ecc) dell’intestatario.

Es Mario è proprietario al 100% dell’immobile sito in Roma via Marconi 12, piano 3: Oppure Luigi è proprietario del 50% dell’immobile sito in Milano via Garibaldi 123, piano 5.

La visura catastale storica permette di ricercare l’attuale proprietario dell’immobile e i precedenti proprietari. Sono evidenziate anche le eventuali variazioni catastali avvenute nel tempo. Quindi può essere utile per comprendere la “storia” dell’immobile.

Es. Luigi dal 2018 è l’attuale proprietario dell’immobile sito in Roma via Mazzini 41. Precedentemente dal 1995 al 2018 era proprietario Mario.

E’ il documento che consente di verificare quali sono gli immobili di proprietà di un soggetto (una persona, oppure una società).

Sono presenti per ogni eventuale immobile i seguenti dati:

data di acquisto, data di vendita, ovviamente i dati catastali dell’immobile e il suo relativo indirizzo.

Es. Antonio è proprietario dei seguenti immobili:

• Appartamento in via m. Bianco 87 Roma (foglio 14, particella 542, sub 6)
• Cantina in via m. Bianco 87 Roma (foglio 14, particella 542, sub 10)
• Terreno in via Monza 115 Viterbo (foglio1, particella 45)

La planimetria catastale è il disegno tecnico, di norma in scala 1:200, di un’unità immobiliare registrata nella banca dati catastale.

In altre parole è il disegno dell’immobile, indica la disposizione degli ambienti, le dimensioni, la presenza di finestre.

E’ un documento che rappresenta il disegno di una porzione del territorio (generalmente in scala 1:2000). Mostra la sagoma dei terreni e dei fabbricati presenti in quella specifica zona/area.

La Visura o Ispezione Ipotecaria è un documento che consente di conoscere le formalità presenti nei registri della Conservatoria immobiliare.

Ad esempio consente di sapere se un immobile, es una casa, è presente un’ ipoteca (Iscrizione), oppure un pignoramento (Trascrizione), o al contrario se l’ipoteca era presente ed è stata cancellata (Annotazione)

Le tipologie di formalità sono 3:

1. Trascrizioni, rappresentano quegli atti con cui vengono pubblicizzati presso i registri della Conservatoria immobiliare alcuni eventi che riguardano i fabbricati o i terreni. Sono comunque indicati dalla legge artt. 2643 codice civile. Esempio una compravendita , Luigi vende a Mario un appartamento sito in Roma in piazza matteotti 3. Oppure i genitori donano un terreno al loro unico figlio.
2. Iscrizioni, rappresentano sostanzialmente le ipoteche su un immobile (fabbricati o terreni) derivanti ad esempio da un finanziamento. Esempio Giacomo acquista un appartamento a Torino e chiede un mutuo per il pagamento. La banca sarà disposta a concedere il prestito e come garanzia “iscriverà” ipoteca sull’immobile acquistato da Giacomo.
3. Annotazioni, servono a modificare le trascrizioni o le iscrizioni. Esempio una volta che Giacomo avrà terminato di pagare il mutuo, la banca provvederà attraverso un annotazione a cancellare l’ipoteca sull’appartamento di Giacomo.

E’ l’ufficio dove sono conservati i registri immobiliari e ipotecari. La conservatoria è presente in tutte le regioni e province; la sua funzione è quella di conservare, pubblicare e rendere disponibili per la consultazione tutti gli atti e le scritture che individuano il trasferimento di diritti reali tra soggetti, come ad esempio la compravendita di un immobile.

In pratica, ogni atto che ha ad oggetto un bene immobile, per essere portato a conoscenza dei terzi e, quindi, per essere efficace anche contro di loro, deve essere trascritto all’interno di questi appositi registri tenuti presso la conservatoria.

Es Mario compra da Luigi un appartamento sito in Rimini via Crispi n54 interno 6. Per accertare che realmente Mario sia il nuovo proprietario è opportuno effettuare una Visura ipotecaria.

Le tipologie di formalità sono 3:

1. Trascrizioni, rappresentano quegli atti con cui vengono pubblicizzati presso i registri della Conservatoria immobiliare alcuni eventi che riguardano i fabbricati o i terreni. Sono comunque indicati dalla legge artt. 2643 codice civile. Esempio una compravendita , Luigi vende a Mario un appartamento sito in Roma in piazza matteotti 3. Oppure i genitori donano un terreno al loro unico figlio.
2. Iscrizioni, rappresentano sostanzialmente le ipoteche su un immobile (fabbricati o terreni) derivanti ad esempio da un finanziamento. Esempio Giacomo acquista un appartamento a Torino e chiede un mutuo per il pagamento. La banca sarà disposta a concedere il prestito e come garanzia “iscriverà” ipoteca sull’immobile acquistato da Giacomo.
3. Annotazioni, servono a modificare le trascrizioni o le iscrizioni. Esempio una volta che Giacomo avrà terminato di pagare il mutuo, la banca provvederà attraverso un annotazione a cancellare l’ipoteca sull’appartamento di Giacomo.

Il Catasto è l’inventario di tutti i beni immobili, siano essi terreni o fabbricati, esistenti sul territorio dello Stato, appartenenti a soggetti privati e pubblici. Il catasto è utilizzato soprattutto a fini fiscali.
Es. attraverso la visura catastale semplice è possibile conoscere la rendita catastale dell’immobile, necessaria determinare il valore su cui calcolare l’IMU

La visura o ispezione ipotecaria su persona fisica o giuridica (società) è un documento che consente di conoscere se sugli immobili di proprietà di un soggetto sono presenti formalità (es acquisto, vendita, ipoteche, pignoramenti, ecc) Questo tipo di ricerca prenderà in considerazione tutti gli immobili intestati al soggetto per cui si effettua la ricerca.

Esempio. La visura ipotecaria su Michele Gialli nato a Roma il 20/05/1980 cod fiscale GnXXX….. presenta le segeunti formalità:

• Trascrizione: ATTO TRA VIVI di compravendita (Acquisto immobile sito in Firenze via mercadante 161)
• Iscrizione: Ipoteca volontaria per concessione a garanzia di finanziamento (Mutuo acquisto immobile)

PRA : Pubblico Registro Automobilistico

Attraverso il numero di TARGA questa visura consente di conoscere chi è il proprietario ovvero l’utilizzatore (in leasing, in comodato, etc) di un autoveicolo, di un motociclo o di un rimorchio superiore a 3,5 tonnellate.

La visura cronologica o estratto cronologica consente attraverso il numero di TARGA di conoscere la storia del veicolo.

Tutti i dati tecnici del veicolo.

I Passaggi di proprietà, e quindi gli intestatari che si sono susseguiti;

Eventuali gravami (ipoteche, fermi amministrativi)

Riporta le informazioni anagrafiche, giuridiche, economiche e fiscali di un’impresa, contenute nel Registro Imprese.

Vi sono riportati i dati dell’azienda, tra cui riferimenti d’iscrizione, denominazione, dati anagrafici, recapiti, indirizzo della sede, domicilio digitale / PEC, sede legale, Codice fiscale/Partita IVA, forma giuridica, data di costituzione, oggetto e capitale sociale, attività svolta, numero e tipologia di addetti, certificati di qualità, attestazioni, cariche amministrative, di controllo e qualifiche, organi sociali, titolari e soci con relative quote, albi ruoli e licenze, sedi secondarie e unità locali.

Non può essere richiesta per Albi professionali.

Riassume tutti i dati dell’impresa a partire dalla sua nascita. 

Dunque, rispetto alla Visura ordinaria, la Visura storica aggiunge la storia delle modifiche avvenute dalla prima costituzione al momento in cui è stata richiesta la visura (e, in ogni caso, in base a ciò che è stato depositato in Camera di Commercio): sono quindi riportate tutte le iscrizioni e i depositi degli atti nel Registro Imprese, e i valori statistici di riferimento relativi al numero di addetti che, dalla prima costituzione della società, sono stati assunti come

Il FASCICOLO STORICO contiene i seguenti blocchi informativi:

•  Informazioni da statuto, statuto depositato
•  Trasferimenti di quote
•  Societa’ o enti controllanti
•  Capitale e strumenti finanziari
•  Partecipazioni
•  Trasferimenti d’azienda, fusioni, scissioni, subentri
•  Bilancio abbreviato d’esercizio del 31/12/2023
•  Amministratori

•  Attivita’, albi, ruoli e licenze
•  Codice della crisi, scioglimento, procedure concorsuali, cancellazione
•  Sindaci, membri organi di controllo
•  Sede e unita’ locali
•  Soci e titolari di diritti su quote o azioni
•  Titolari di altre cariche o qualifiche
•  Pratiche in istruttoria
•  Storia delle modifiche

PRA: Pubblico registro automobilistico.

E’ il registro dove vengono annotate tutte le operazioni di compra vendita dei veicoli.

E’ utile prima di effettuare un acquisto di un veicolo usato. Consente di comprendere chi è il proprietario di un veicolo. Nonchè verificare se sullo stesso sono presenti ipoteche, fermi amministrativi, pignoramenti, ecc

E’ un registro pubblico. Può essere definito come l’anagrafe delle imprese. 

Contiene i dati di un impresa dalla sua costituzione, eventuale  modifica,  alla cessazione.